讓住宅產業(yè)化促進建筑節(jié)能減排

“入住后，從一點一滴的細節(jié)上切切實實地感到了不同。與我同時買房的同事，還得費勁裝修。我只要買點家具就能輕輕松松地入住了，省力省時。這房子的保溫、隔音效果都很好。去年冬天，室內溫度設置很低，可是家里卻很暖和。”當住宅產業(yè)化對于絕大數人都還是個概念時，這位在北京第一個住宅產業(yè)化試點工程———萬科中糧假日風景項目購買了房子并在去年冬季入住的張女士真切地感受到了用產業(yè)化的方式建造的房子帶來的好處。
產業(yè)化促建筑節(jié)能減排
在近期召開的北京住宅產業(yè)化國際高峰論壇上，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會主任隋振江指出，推進住宅產業(yè)化有利于實現節(jié)能減排，推進綠色安全施工，提高住宅工程質量，改善人居環(huán)境和促進產業(yè)結構調整，是住宅建設發(fā)展的趨勢。
通過工業(yè)化生產出的墻體可集承重、圍護、保溫、裝飾等多種功能于一體，復合成型，節(jié)能節(jié)材；混凝土制品采用在工廠車間集中養(yǎng)護的方式，節(jié)約了水資源，而且能夠實現水資源循環(huán)利用。由于采用部品工廠化預制與現場裝配，施工現場基本無混凝土現澆和鋼材加工作業(yè)，實現了干法施工，減少了建筑垃圾的產生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾以及有害氣體與粉塵的產生，讓實施全過程體現了綠色施工的理念。由于裝修與結構實現一體化，同步設計、同步施工，交房即入住，業(yè)主省時、省力，同時避免了二次裝修帶來的大量的建筑垃圾和建材浪費。通過產業(yè)化的生產方式，還可提高產品的尺寸精度和內在質量，有效控制住宅質量，減少住宅使用過程中的維修費用，從而維護消費者利益。
安居樂業(yè)，住宅是民生之本。隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展、城鎮(zhèn)人口的增加和人民群眾生活水平的提高，對住宅的功能和質量的要求越來越高。然而，城鎮(zhèn)住宅建設規(guī)模的不斷擴大以及傳統(tǒng)的建造模式，使得土地、能源、水資源、環(huán)境等所面臨的壓力越來越大。據測算，我國每年城鎮(zhèn)住宅竣工面積約8億平方米，住宅建設用鋼量占全國用鋼量20%左右，水泥占全國10%左右。根據權威機構跟蹤研究，住宅產業(yè)化在節(jié)能減排方面具有明顯社會效益。水耗、垃圾和污水排放量均能降低62%，能耗、人工可分別減少38%與46%。
產業(yè)化發(fā)展要打破諸多瓶頸
萬科集團作為我國住宅產業(yè)化的積極倡導者和先行者，做出了很多努力。國外發(fā)達國家在住宅產業(yè)化發(fā)展上經歷了數量、質量到追求綠色建筑的三個階段，而萬科則力求三步并做一步走。
在論壇上，萬科集團副總裁周衛(wèi)軍指出，萬科將以綠色為核心，通過工業(yè)化的平臺整合資源建造綠色建筑。要與綠色環(huán)保相結合，學習先進國家把質量視為生命的精神，利用市場資源加大應用型工業(yè)化技術的研發(fā)及采用。
周衛(wèi)軍指出，目前，我國住宅產業(yè)化的發(fā)展還面臨著諸多瓶頸。首先，現有成熟構件廠短期內產能有限且以外銷為主，無法滿足各地大規(guī)模推廣的需求，而且普遍缺乏科研、設計能力。其次，構件廠資源區(qū)域不平衡性嚴重，綜合能力強的構件廠多分散集中在珠三角地區(qū)，區(qū)域輻射能力差。構件的運輸經濟半徑在中國應低于150km，不宜超過300km。在萬科集團29個有項目發(fā)展的城市，只有11個城市在經濟運輸半徑之內有A類構件廠，其中，珠三角有6個城市，長三角有3個城市，京津地區(qū)有2個城市。
周衛(wèi)軍指出，工業(yè)化項目對施工合作企業(yè)的要求與傳統(tǒng)項目存在差異。目前，中小型建筑企業(yè)預制技術生產能力不足；具備預制技術生產能力的大型建筑企業(yè)的機械化施工能力、物流管理能力、總包綜合管理能力等還有待提高，缺乏穩(wěn)定的PC施工勞務隊伍。這些環(huán)節(jié)和階段上存在的瓶頸，使得工業(yè)化成本增加，不利于推廣。
推進北京產業(yè)化生產要解決三個問題
北京住總集團有限責任公司董事長張貴林指出，世界性城市的建設是北京住宅產業(yè)化發(fā)展的重要機遇，但同時也面臨著成本、技術等各方面的挑戰(zhàn)和壓力。
首先，北京的住宅產業(yè)化主要是走構件預制裝配的道路，總體成本較高，建筑開發(fā)企業(yè)在市場化環(huán)境條件下，推動住宅產業(yè)化與住宅建設成本增加必將發(fā)生尖銳矛盾。其次，北京市產業(yè)化住宅的標準化設計、裝配技術的提升、配套構件的規(guī)?；a尚未形成成熟技術。最后，推動住宅產業(yè)化的市場環(huán)境還遠未形成，標準化設計、構件生產能力與達到一定規(guī)模的住宅產業(yè)化要求還有較大差距，住宅開發(fā)企業(yè)愿意并主動推進住宅產業(yè)化必將有一個過程。這些問題能否很好地解決，是北京市住宅產業(yè)化能否發(fā)展的關鍵。
如何推進北京市住宅產業(yè)化的發(fā)展，張貴林指出，一是，裝配式住宅的標準化設計特別重要，北京應統(tǒng)一設計模數和參數，以降低建筑安裝成本。二是，成本的增加必然會使開發(fā)企業(yè)不愿意采用更多裝配構件，或者說構件裝配率還比較低，建議在推動北京住宅產業(yè)化的初始階段，政府要繼續(xù)研究政策性優(yōu)惠措施，如：制定指導長遠戰(zhàn)略，出臺鼓勵科技創(chuàng)新、節(jié)能減排、可再生能源使用的政策，實行減免稅收、財政補貼、政府采購、綠色信貸等措施，來引領和助推低碳經濟發(fā)展。三是，出臺推進北京住宅產業(yè)化措施，引導性與部分強制性并舉，加大推動住宅產業(yè)化的政策力度，使開發(fā)企業(yè)與政府一道推動產業(yè)化發(fā)展進程，提高住宅構件裝配率。
張貴林建議，將公租房做為推進住宅產業(yè)化的試點并逐步形成規(guī)模效應。目前北京的住宅產業(yè)化更適合中小戶型和公租房，因為公租房戶型基本一樣或規(guī)格較少，更適合標準化的設計，試點中如發(fā)現質量和施工方面的不足更容易調整和改進。
為推進住宅產業(yè)化，在論壇上北京發(fā)布了《關于推進本市住宅產業(yè)化的指導意見》。根據意見，北京將2009年～2011年作為推進住宅產業(yè)化的試點期，在土地供應計劃中安排建筑面積不少于150萬平方米的土地用于產業(yè)化住宅建設；將2012年～2013年作為住宅產業(yè)化推廣期，產業(yè)化住宅項目比例分別達到7%和10%（按建筑面積計算）。
隋振江指出，為實現目標，北京將采取完善相關標準體系，推廣先進技術、加強工作技術培訓、建立引導激勵機制、實施面積獎勵政策、設立專門的組織機構、建立協(xié)調推進機制等一系列措施。
來源：中國建設報  2010/4/28